LOL/K博士好強!T1 輔助Keria場均輸出比LCK所有打野、輔助還高

LOL/K博士好強!T1 輔助Keria場均輸出比LCK所有打野、輔助還高

遊戲角落合成 圖/LoL Esports Flickr、Riot Games

對《英雄聯盟》比賽稍有了解的觀衆應該多少知道,輔助的功用通常是開戰或保後排,偶爾纔有可能打出高額輸出;然而 T1 輔助選手 Keria 似乎不滿足於此,不但 2 月中旬選出伊澤瑞爾輔助震撼全世界,該場輸出甚至比自家 AD 選手 Gumayusi 還來得更高。

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近日觀衆們又發現 Keria 創下的紀錄:這一季他場均輸出高達 10.8 K,不但是全 LCK 輔助選手最高,甚至也勝過 LCK 所有打野選手。

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LCK 的打野選手場均輸出最高的是 KDF Cuzz,傷害爲 10.3 K,選用的英雄有李星、菲艾、維爾戈、史瓦妮、趙信、波比、夜曲、嘉文四世等等。

圖/Leaguepedia

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至於 Keria 呢?這季他選用了 14 名英雄,選用兩次以上的角色有娜米、貪啃奇、米里歐、艾希、齶爾、納帝魯斯。

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圖/Leaguepedia

國外則有網友統計了 LCK 各隊 ADC 與輔助的傷害比例,他發現 T1 的 ADC 平均輸出只有輔助的 1.71 倍,居全聯盟最低;差距最大的則是 GEN.G,ADC 的輸出是輔助位的 4.91 倍,可見兩隊的下路風格差距之大。

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圖/Reddit u/ajgcpg

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震驚!上海西北樓市的房價,沒救了

震驚!上海西北樓市的房價,沒救了

近期,上海西北地區的樓市面臨嚴重困境,普陀桃浦、寶山南大、寶山羅店等地區的樓市交易低迷,甚至有一些區域呈現出滯銷的狀況,市場觀望情緒濃厚,一時間業內外紛紛對該區域的樓市前景表達擔憂。

1. 樓市滯銷困擾:

普陀桃浦、寶山南大、寶山羅店等西北地區的樓市近期面臨滯銷困擾,樓盤成交乏力,部分新盤推出後無法迅速吸引購房者。供大於求的局面導致房價難以維持,一些業主面臨着價值下滑的風險。

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2. 市場觀望情緒濃厚:

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當前,上海整體樓市面臨調控和政策的雙重影響,購房者普遍持觀望態度,謹慎對待購房決策。在這種大環境下,西北樓市的困境更加顯著,成交量明顯下滑,購房者對於該區域的投資熱情降低。

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3. 地理位置和基礎設施短板:

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普陀桃浦、寶山南大、寶山羅店等地區的地理位置和基礎設施短板,也影響了樓市的發展。相對於市中心和其他繁華區域,這些地方的交通、商業和教育資源相對匱乏,影響了購房者對於這些區域的選擇。

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4. 政策調控升級:

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隨着樓市調控政策的升級,西北地區的樓市進一步受到影響。政府加大對購房者的限購力度,使得購房者面臨更多限制,也進一步加劇了該區域樓市的低迷。

5. 未來發展仍有待觀察:

儘管目前西北樓市面臨一系列問題,但未來的發展仍有待觀察。政府可能通過推動基礎設施建設、優化區域規劃等手段,爲樓市注入新的活力。購房者和投資者也需對該區域的發展前景有更爲理性的預期,根據自身需求和風險承受能力做出決策。

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總體而言,上海西北樓市目前面臨的問題較多,尚未出現明顯的復甦跡象。購房者在考慮投資該區域時需謹慎思考,全面瞭解市場動態,以更爲理性的態度對待樓市的波動。

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近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓。

【文字整理|王程瀚.圖片提供|近境製作】

人生中沒有一件事情是絕對、圓滿及永恆的。空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓,讓生活擁有充裕的時間駐足欣賞風景,因爲不完美,人生才更加懂得深刻體會的珍貴。

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設計師弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,藉以突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現。

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進入住宅,迎面而來的便是整體格局的材質呈現,弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,此外突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現,讓住家瀰漫簡約禪風的迷人氛圍。

素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色。

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素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色,在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,看似乾淨俐落,卻飽含濃烈情感,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

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空間在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

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光線、時間與設計的三位一體

房間內採用同樣的設計模式,將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

房間內將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。

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曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉,藉由時光的流逝描繪迷人的歲月痕跡,進而毫無保留的感受到自然的力量及優美的粗獷,那是非工業產出所生成獨有的殘破、不均勻的變化,於是在這個空間之內,得以儘管沉浸於設計師精心雕琢,獨一無二卻又無與倫比的藝術餘韻當中。

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透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉。

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LIVING&DESIGN 住宅美學

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

hololive合作「壽司郎」商品公開!一卡通Gura蓋被被上轉盤、尾巴抱枕夠大尾

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

世界最多訂閱數的 VTuber Gawr Gura 來啦!知名虛擬偶像事務所 hololive production 與臺灣壽司郎攜手合作,自 2 月 19 日(一)至 3 月 24 日(日)止,共同推出聯名周邊商品及主題店活動。首波主打壽司郎獨家聯名周邊商品,包含聯名款壓克力立牌、冷水瓶、聯名閃卡以及聯名貼紙。

圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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壽司郎獨家聯名周邊商品活動詳情如下:

一、加價購第一彈:自 2/19 起內至全臺壽司郎店內消費滿 500 元,即可加價購 1 款壽司郎×hololive production 聯名款壓克力立牌。消費滿 1,000 元可加價購 2 個,以此類推。全臺限量 20,000 個,數量有限售完爲止。

二、加價購第二彈:自 3/6 起內至全臺壽司郎店內消費滿 500 元,即可加價購 1 款壽司郎×hololive production 聯名冷水瓶。消費滿 1,000 元可加價購 2 個,以此類推。全臺限量 12,000 個,數量有限售完爲止。

三、滿額贈第一彈:自 2 月 26 日起至全臺壽司郎店內消費消費滿 800 元,即贈送 Gawr Gura 壽司郎聯名款閃卡乙張,全臺限量各 30,000 張,數量有限送完爲止。

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四、滿額贈第二彈:自 3 月 18 日至全臺壽司郎店內消費消費滿 800 元,即贈送 Gawr Gura 壽司郎聯名款貼紙乙張,全臺限量 30,000 張,數量有限送完爲止。

萬衆矚目的 Gawr Gura 即將來到西門町啦!就在 2 月 16 日晚間 7 點,將於臺北西門町屈臣氏武昌門市前廣場的大螢幕上「首播」《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》短片。

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這次特別邀請到無肝者動畫的 Aku Maborosi/陸泓熹進行西門町主題店設計,另外也特別邀請曾參與製作《寶可夢》宣傳動畫「GOTCHA!」的日本動畫師林祐己繪製 Gawr Gura 壽司郎壓克力牌、米豆綠 Midori 繪製壽司郎水瓶等可愛的周邊商品。

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壽司郎×Gawr Gura 西門町主題限定店將於 2/19 在壽司郎臺北中華路店(臺北市中正區中華路一段 41 號 1 樓)登場。《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》不只展示於主題限定店內,也將在全臺灣壽司郎 39 間店鋪出沒,並且不定時電視與點菜平板系統都會有 Gawr Gura 睡覺的身影出沒。

《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》由重星戰略與 Be come true 共同企劃開發,並獲得 COVER Corporation 授權,攜手與一卡通聯名合作推出 Gawr Gura 四款壽司小被被造型一卡通,包括鮭魚、鮪魚、蝦蝦、玉子燒,單款售價 $1,280 元,成套四款售價 $3,960 元,自 2 月 19 日臺灣獨家於 Be come true 正式開賣,將依訂單編號或出貨通路順序依序出貨。

圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

根據官方說法,Gawr Gura 小被被造型一卡通是回轉壽司歷史上使次把票卡/公仔拿上轉盤迴轉,預計能在所有合作門市用餐的時候,都看得到鯊鯊可愛的睡姿。

圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

《hololive production Gawr Gura 尾巴抱枕》將 Gawr Gura 經典的尾巴做成了 Q 彈的絨毛抱枕(由 Lin Miu 老師原案設計),讓粉絲們在家中也能感受 Gawr Gura 的陪伴,尾巴抱枕售價 $1,680 元。自 2 月 19 日至 3 月 24 日止,期間限定預購,並將依訂單編號或通路順序依序出貨。

壽司郎×Gawr Gura 主題店

商品詳細資訊:

hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

hololive production Gawr Gura 尾巴抱枕

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

壽司郎×Gawr Gura 聯名周邊商品加價購第一、二彈

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Gawr Gura 壽司郎聯名款冷水瓶(1000ml)。 圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

Gawr Gura 壽司郎聯名款壓克力立牌。 圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

壽司郎×Gawr Gura 聯名周邊商品滿額贈第一彈

圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

壽司郎×Gawr Gura 聯名周邊商品滿額贈第二彈

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圖/hololive production、iPASS 一卡通、Be come true

樓市,大利好!住建部、金融監管總局發聲,對相關品種影響幾何?

樓市,大利好!住建部、金融監管總局發聲,對相關品種影響幾何?

樓市利好消息不斷!

1月26日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。

住建部黨組書記、部長倪虹出席會議並強調,深入貫徹落實中央經濟工作會議精神,加快推動城市房地產融資協調機制落地見效,支持房地產項目開發建設,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

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會議指出,建立城市房地產融資協調機制,是貫徹落實黨中央、國務院決策部署,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用,把這一重要機制迅速建立和運轉起來,及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求,強化統籌謀劃,細化政策措施,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產企業和金融機構精準對接,協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。

會議強調,項目有序開發建設,是房地產市場平穩健康運行的基礎,事關人民羣衆切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題,各地要以項目爲對象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單,協調本行政區域內金融機構發放貸款,精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用,堅決防止挪用。住房城鄉建設部抓機制落實力度大,據瞭解,本月底前,第一批項目名單落地後即可爭取貸款。

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會議要求,適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,加快構建房地產發展新模式,長短結合、標本兼治,促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受期貨日報記者採訪時表示,該政策對民營房地產企業來說是打開了投融資通道,增強了金融業對民營房企的輸血能力。不過,也要看到,現階段單靠融資端可能很難解決全部問題,因爲部分民營房企負債過度。金融業對所有房地產企業一視同仁這一點,只是針對具備還款能力的房企,是從所有制角度一視同仁,而並非所有房企都應該獲得信貸支持,比如資不抵債房企還是需要區別對待。

“總的來看,由於銷售回款不暢,融資相對受限,近年來房企資金面不斷趨緊,民營房企壓力更大。這也導致拿地、新開工大幅下滑,項目爛尾現象增多,地產投資整體大幅回落。本次會議主要在融資端釋放積極信號,不同所有制房地產企業一視同仁,房企資金緊張局面有望得到明顯改善。隨着項目建設逐步恢復正常,居民對期房爛尾的擔憂將有所緩解,這將在一定程度上改善房屋銷售,在產業鏈形成正循環。”國投安信期貨高級分析師何建輝說。

期貨日報記者注意到,週五早盤,房地產開發板塊異動拉昇,大盤整體漲3.29%,其中89只股票收漲,5只股票收平,僅6只股票收跌,中交地產、沙河股份、浦東金橋等7只股票漲停。截至1月26日下午收盤,房地產開發板塊已連續四日上漲,累積漲幅達15.38%。從資金面看,當日主力資金淨流入4.98億元,已實現4日資金淨流入,5日淨流入總額達16.89億元;北向資金已連續3日實現正淨買額,5日淨買額達5.92億元。

“市場走強一方面是因爲房地產板塊此前調整時間長、跌幅大,壓力釋放相對充分,有內在反彈需求。另一方面,在以化解風險爲主的大背景下,近期房地產方面政策利好持續釋放,各地購房成本、門檻進一步降低,房企融資環境逐步改善,市場悲觀預期有所緩解。疊加國企將加強市值管理等因素推動,大金融、中字頭板塊全線走強,對房地產板塊形成明顯支撐。“何建輝說。

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同日,金融監管總局召開會議,部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。

會議指出,協調機制是貫徹落實中央金融工作會議決策部署,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進金融與房地產良性循環的重要舉措。

事實上,近期有關樓市的利好消息不斷。

早在2023年11月17日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會,研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。對於房地產,會議強調,各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。

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1月24日,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發佈會上表示,近年來一批突出的風險點得到了有效的處置,金融機構的經營整體穩健。去年以來,各部門和地方政府採取了多項措施,積極化解房地產和地方債務的風險。他表示,金融機構在金融管理部門的指導下,着力支持房地產企業,特別是頭部房地產企業的融資穩定。這兩天,人民銀行、國家金融監管總局將聯合發佈文件,完善經營性物業貸款政策,支持優質房企盤活存量資源,擴大資金使用範圍,改善流動性狀況。中國人民銀行行長潘功勝在會上表示,人民銀行將於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點,向市場提供長期流動性約1萬億元。

1月25日,國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示,近一段時間以來,我們積極配合行業主管部門和地方政府從房地產市場供需兩端綜合市場,不斷加大金融支持力度。房地產產業鏈條長、涉及面廣,對國民經濟具有重要影響,與廣大人民羣衆生活也息息相關。金融業責無旁貸,必須大力支持。其中,關於“繼續做好個人住房貸款金融服務”方面,肖遠企進一步表示,支持各地城市政府和住建部門因城施策,進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,指導、督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

“政策密集出臺,樓市利好連連,地產板塊連續4天大漲。地產板塊信心恢復有利於大宗商品消費,尤其是建材消費。去年12月房地產銷售數據小幅回暖,但從房地產的傳導路徑來看,如果房屋銷售回暖後馬上傳導至房企拿地,從拿地後到新開工仍需六個月左右時間。也就是說,在不考慮房企債務情況下,即使去年12月房屋銷售企穩且開始趨勢性反彈,傳導至新開工面積同環比好轉,建材需求回升也要在今年下半年體現。”中信建投期貨黑色研究員楚新莉說。

這些利好政策對黑色商品會產生哪些影響?對此,何建輝認爲,黑色商品價格也得到利多支撐,不過相比於股市,市場反應相對溫和。這些政策更側重於供應端,而目前制約地產銷售的主要因素是居民收入預期偏弱,購房能力和信心不足,從銷售逐步改善傳導至新開工端需要較長時間,市場內生動能仍有待修復。另外,此前政策利好帶來的脈衝式回暖,力度和持續性不足,這也導致市場對此的反應逐步趨於鈍化,更關注真實需求的改善。

“房地產竣工端相關商品如玻璃等受此消息提振,週五午後表現亮眼,同時從黑色建材整個板塊看,資金短期仍偏謹慎。季節性因素方面,春節前後偏弱的供需態勢制約了黑色建材類商品的表現。經過一個階段的‘保交樓’努力後,當前剩餘尚未完工且需要地方政府加強協調的項目,利益關係梳理的難度較之前有增無減,市場對黑色建材類大宗商品需求釋放強度及持續性的擔憂也是制約盤面表現的因素之一。”方正中期建材高級研究員魏朝明說。

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本文源自期貨日報

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遊戲角落合成 圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

鐵道又贏!米哈遊旗下回合制角色扮演遊戲《崩壞:星穹鐵道》今(26)日舉辦 2.0 版本「假如在午夜入夢」預覽特別節目,其中宣佈將送玩家 20 抽以及推出各式系統改善讓玩家齊聲叫好。

玩家可透過「巡星之禮」每天簽到,累積七天簽到即可獲得 10 張星軌通票,此外限時登錄也可再獲得 10 抽。

台美财报周 接力上秀

圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

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此外,官方也宣佈大幅改善系統,例如推出可回顧以往劇情、支線任務的「命路歧途」系統,讓玩家可以更清楚的整理出各個任務的時間線以及脈絡;每個玩家可以提供的支援角色提升爲三位,且選擇支援角色的玩家也能透過篩選功能更快找到自己想要的角色。

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圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

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遺器方面,玩家不但可以將遺器升到指定等級,系統也推出更便利的系統讓玩家能快速篩選想要的遺器;也可以替遺器添增「棄置」標記方便自己查看或分解。

圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

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致青春 一枚祸害

明明一樣是米哈遊,《原神》今年海燈節又送 13 抽,《崩壞:星穹鐵道》已經送到 20 抽了;而且鐵道改善系統已經不是第一次了,反觀《原神》直到現在還不能查看過往劇情,看來這波完全可以說是鐵道玩家的勝利。

高雄港施工2死 疑千斤顶故障酿祸

上述資訊只是 2.0 版本「假如在午夜入夢」預覽特別節目的冰山一角,欲瞭解完整資訊可收看下方的官方完整直播檔。

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CP值高年輕人最愛?這種房千萬別買 他揭6雷點:比城中城可怕

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房市示意圖。本報資料照片

「有一種房千萬別買!」一名網友在PTT房屋板分享,過去在容積率管制開始的年代,不少建商爲了申請高容積樓地板拼命卡建照,這類建物通常低價、低管理費成爲年輕人的最愛,掀起熱烈討論。

原PO表示,這類房子特色爲超高樓20-35樓不等,低公設、低管理費、中低屋齡,管委會小管但寬鬆,高密度開發、低棟距,集中在民國83-90年間完工,屋齡落在21-28年,其中又以新北市新莊、中永和、蘆洲、汐止最多,基隆市暖暖等山上也不少。

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原PO點出這類房子六大缺陷:1.都是921前高樓建築;2.搶建潮產物;3.低房價區域;4.非連棟式可分散地震力量;5.由於低價區賣便宜,建材不可能好;6.管理觀念積累難以改變。原PO直言,第1、6點又會讓社區房子爛更快,甚至比城中城、錦新還可怕。

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高樓建築本身較難維護,加上以當時的建材品質維護費更高,然而低管理費卻又讓整個社區陷入困境。原PO試算社區平均開銷包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等,不含其他修繕每月至少也要50萬元,不過這類大樓社區住戶通常都落在400-500戶,每個月管理費800-1500元,管理員不僅形同血汗勞工,在管理費偶爾支出超過收入的情況下,再過10年也邁入35-40年,當這些大樓體質開始不好,住戶不願意掏錢修繕,「大樓就會越來越爛又臭掉」。

至於大樓改建這類房子也有難度。原PO直言,當年容積早就超過現在法規很多,外加超高樓改建拉皮難度高,現在50年老大樓,由於都12樓以下要變24樓不難,但「已經25樓高大樓要變幾樓?」

貼文一出,網友們紛紛驚歎「這種CP值很高耶」、「謝謝大神分享,中和景平路一堆這種的大樓」、「新莊當年倒的就這種的,磁磚四方型,樓高很壓迫」、「基隆山海關,全中」、「當年不只是搶建而已,還一堆搶照壓着,一直捐角地塞容積,然後在那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層」。

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

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近年全臺房價狂飆,各縣市房價五年來大多上漲3~5成,不過在政府打炒房與升息的利空壓抑下,房價無差別狂漲的狀況似乎已有了改變。元宏不動產加值服務平臺統計內政部資料,近一年臺東縣與嘉義縣房價已出現下跌。

對於這樣的狀況,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,正是所謂「海水退了就知道誰沒穿褲子」。

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他表示,前幾年房市景氣,買哪都會漲,市場一片欣欣向榮,不過,隨近一年政府打房、房市交易量縮,各區域房屋的價值與保值效果有多少就顯現。只要是超漲,又缺乏支撐力道的區域,房價就很可能隨時會出現回檔。

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根據內政部資料顯示,2019年Q2到2023年Q2,全臺各縣市房價普遍上漲3~5成,不僅一線都會區房價暴漲,二線的嘉義縣、臺東縣房價也都全面無差別瘋漲,甚至漲幅更大,嘉義縣房價就上漲34.9%、臺東縣也上漲33.4%,

不過,這樣的狀況在近一年明顯改變,以臺東縣來說,近一年房價就下跌5.5%,嘉義縣也跌0.3%,在臺灣各縣市中房價率先出現反轉。此外,新北、臺北、花蓮近一年的房價漲勢也明顯趨緩,年漲幅只有1%~2%間。

陳杰鳴表示,雖然嘉義縣有高鐵特區,臺東縣也有花東鐵路雙軌化計劃讓區域房市有想像空間,但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、臺東縣更僅有131人,在臺灣本島各縣市中分別爲倒數第四與倒數第二名,顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。

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而且,嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬爲全臺各縣市最後一名,臺東也僅約78.0萬,爲全臺各縣市倒數第三,區域民衆購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉弱,價格就出現修正,因此近一年房市買氣轉弱下,這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。

至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩,陳杰鳴指出,雙北房價全臺基期最高,本來就缺乏再大幅上漲的動能,這也是一遇到房市冷,價格漲幅就大幅趨緩的主因。花蓮其實主要買盤也是在地客,缺乏外來買盤下,一遇到房市轉冷,自然也會出現漲不動的望況。

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陳杰鳴指出,近年全臺房市有很多夢想題材不斷髮酵,但這些題材與發展落實都需要時間,目前過度的題材炒作讓房價提前大漲,但民衆所得卻跟不上,將會使得房市缺乏支撐力道,未來一旦房價高點反轉時,甚至有可能快速崩跌,購屋者須多留心。

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資料來源/元宏不動產加值服務平臺

寧波北侖新政:無房青年購房補貼最高30萬

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觀點網訊:1月8日,寧波市北侖區出臺新政策,深化打造“青年北侖”,以支持青年住房保障。

該政策涵蓋青年公寓、青年租房、青年驛站等方面,爲青年提供從短期到長期、從租房到定居的全過程支持。

根據政策,對於在北侖連續繳納養老保險或住房公積金6個月以上的無房青年,將以比市場價低20%的價格給予最高30萬元的購房補貼。

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同時,對青年人才將給予一定傾斜。

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圖/Nexus Mods、Mega64 實況畫面

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《Final Fantasy VII》女角蒂法的成人動畫今年初亂入義大利參議院線上會議。如今人類重蹈覆轍,主不過這次紳士蒂法差點毀掉的不是大型會議,而是 Twitch 實況。

義大利參議院 1 月召開線上會議,包含 2021 諾貝爾物理學獎得獎人義大利物理學家帕裡西(Giorgio Parisi)在內,有多達 100 人與會,卻在過程中遭不明人士播放《Final Fantasy VII》蒂法成人動畫。

這突如其來的插曲,意外中斷會議,卻讓梗圖如雨後春筍般冒出,蒂法也因此被冠上義大利女神的名號。

時間來到本月,海外老牌影音創作團體 Mega64 日前在 Twitch 進行實況,其中的環節就討論到上週相當吸睛的《FF7重製版》「Jack-O」翹臀蒂法,團隊其中一名成員便向觀衆解釋這尊養眼的女神模型。

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圖/Favor GK

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只不過「Jack-O」蒂法除了有完全衣着版,還能夠一絲不掛。就這麼剛好在點選商店頁面圖片的時候,開啓蒂法甚麼也沒穿,還翹着屁股面對觀衆的展示圖。

圖/Mega64 實況畫面

所幸馬上意識到照片母湯在實況中播出,成員短時間就把畫面關掉。實況突然開大車,畫面自然被觀衆擷取。然而,蒂法確實露太大的緣故,原片段已遭 Twitch 下架,不過還是遭網友備份留下案底。

至於 Mega64 的頻道並未因此完全遭官方盯上,目前仍正常運作,近幾天持續有實況紀錄。

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